[TiMing]：NongDiJiaGePingGuYanJiu—JianLunShuiTuBaoChiTuDiZengZhi
[作者]：李灿刚[ZuoZhe]：LiCanGang[专业]：环境地理学[ZhuanYe]：HuanJingDiLiXue
[导师]：张信宝[DaoShi]：ZhangXinBao[学位]：硕士[XueWei]：ShuoShi
[单位]：中国科学院长春应用化学研究所[DanWei]：ZhongGuoKeXueYuanChangChunYingYongHuaXueYanJiuSuo
[关键词]：农用地;土地估价;收益还原法;坡改梯;土地增值
[时间]：20000601[页数]：49页[点击]：20041[分类号]：F301.3[语种]：中文文摘[来源]： 毕业论文
[文摘]：该论文在概述国内外农用地估价研究概况的基础上,分析了农用地的内涵、资产特征和价格种类,对农用地价格评估的理论基础、估价方法和应用问题进行了探讨.文章着重要分析了价值理论、地租理论、价格理论、区位理论、生产力理论、地价成因论等农用地估价理论,介绍了土壤潜力估价法、收益还原法、市场比较法、成本法、标准田法、影子价格法和申报法等估价方法.并以四川省宁南县的坡改梯工程为例,运用收益还原法对坡改梯前后的耕地价格进行评估,得出坡改梯使土地增值的结论,各评估地块经过坡改梯后的地价得到了显著地增值,坡改梯后地价为坡梯前地价的4-12倍不等,这主要是坡改梯工程提高土地产出率和劳动生率所致,坡改梯后的土地产出率比坡改梯前增长了40％-350％不等,劳动生产率增长了70％-130％不等.
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