[TiMing]：NongYongDiJiaGeGouChengJiQiPingGuFangFaYanJiu
[作者]：燕新程[ZuoZhe]：YanXinCheng[专业]：水利水电工程[ZhuanYe]：ShuiLiShuiDianGongCheng
[导师]：尹君[DaoShi]：YinJun[学位]：硕士[XueWei]：ShuoShi
[单位]：河北农业大学[DanWei]：HeBeiNongYeDaXue
[关键词]：农用地;农用地估价;外部修正;社会价格;假设市场评价法;景观生态价格;征用价格
[时间]：20030501[页数]：50页[点击]：20041[分类号]：F321.1[语种]：中文文摘[来源]： 毕业论文
[文摘]：论文认为农用地不仅具有地租资本化的经济价格,还具有社会价格和景观生态价格,基于此,构建了县(区)域农用地价值总量计算模型,为区域土地质量管理和生态管理奠定基础.农用地经济价格即生产力价格,文章中应用收益还原法和成本逼近法进行了农用地经济价格的评估,在成本逼近法评估农用地经济价格时,引入外部修正使"积算价格",更接近农用地市场价格.论文应用假设市场评价法,通过调查旅游者的补偿意愿,探讨性地评估了小面积旅游区小规模农用地的景观生态价格,该方法较为科学和客观的反映了农用地的环境价值,但在地域和规模上有一定的局限性.从理论上讲农用地征用价格由经济价格和社会保障价格构成,论文提出了在农用地基准地价基础上,利用农用地基准地价图与社会保障区图叠加,来划分农用地征用价格区片,评估农用地征用区片价的技术思路.该文以秦皇岛市山海关区为例,进行了农用地实例评估.经验证,评估方法科学实用,对农用地估价理论和方法研究具有重要的借鉴意义.
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